Ev sahibi olmak, Türkiye'de giderek zorlaşıyor. Artan fiyatlar, krediye erişim sorunları ve yüksek faiz oranları, birçoğumuzun hayalini kurduğu ev sahibi olma planlarını alt üst ediyor. Dar gelirli bireylerin yanı sıra orta ve orta üstü gelir seviyesindeki kişilerin dahi ev sahibi olma hayalleri, gün geçtikçe uzaklaşıyor. Bu durum, konut üreticilerini alternatif çözümler aramaya yöneltiyor. Önde gelen firmaların birçoğu son zamanlarda 'aşamalı satış' adı verilen yeni bir modeli benimsediğini duyurdu. İşte bu yenilikçi modellerden bazılarına bir göz atalım.
Fuzul'un Aşamalı Konut Sistemi
Konut Sahibi Olmanın Yeni Yolu
Fuzul gibi bilinen gayrimenkul markaları, aşamalı konut sahibi olma sistemini hayata geçirdi. Bu modelde, ilk olarak konutun arsa payı satın alınıyor ve ardından inşaat maliyeti ödenerek ev sahibi olunuyor. Örneğin, Fuzul'un Başakşehir ve Ispartakule'deki projelerinde bu model uygulandı. Ispartakule'de arsa payları 890 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuldu ve büyük ilgi gördü. Pendik'teki projede ise 2+1 dairenin arsa payı 1 milyon 550 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa çıkarıldı. Şirket, müşterilerine 36 aya varan vadeler sunarken, inşaatın sözleşme tarihinden itibaren 12 ay sonra başlayacağını duyurdu. Ev sahibi olmak isteyenler, inşaat başlangıcında maliyeti peşin veya taksitler halinde ödeyebilecekler. Dairelerin teslimatı ise 36 ay içinde gerçekleştirilecek.
Babacan Yapı'nın İddialı Planları
Erişilebilir Fiyatlı Konutlar
Babacan Yapı, kademeli konut satışına hazırlanan firmalardan biri olarak öne çıkıyor. Şirket, önümüzdeki iki yıl içinde 10 projede 20 milyar liralık yatırım yapacağını açıkladı. Bu projeler arasında erişilebilir fiyatlı konutlar da yer alıyor. Babacan Yapı'nın yeni modelinde en büyük avantajı ise sahip olduğu arsalar. Bilindiği gibi, konut fiyatlarında belirleyici faktörlerden biri arsa maliyeti. Ancak Babacan Yapı, bugünkü maliyetlerle arsa almak yerine, geçmiş yıllarda edindiği arsaları kullanmayı tercih ediyor. Bu sayede fiyatların %30-40 daha düşük olması planlanıyor. Şirketin yeni sistemi, mart ayında duyurulacak ve ilk proje İstanbul'un Anadolu yakasında başlayacak.
Nef'in Yeni Yaklaşımı: Arsa Satışından Sonra Ev Üretimi
Konut Erişiminde Yenilikçi Bir Yaklaşım
Ev sahibi olma zorluğu, arsa satışlarını artırdı. Pandemi ve depremler, müstakil ev talebini artırdı ve bu alana olan ilgiyi patlattı. Son dönemde birçok şirket arsa satışı odaklı projeler geliştirirken, markalı konut sektöründe Nef, ilk adımı atanlardan biri oldu. Şirket, üç yıl önce altyapısı hazır arsa satışına başladı ve 17 arsa projesi geliştirdi. Bu projelerden 10'u tamamlandı ve 4 binden fazla tapu teslimi gerçekleştirildi. Şimdi ise Nef, bu arsalar üzerinde evler inşa etmeye başlıyor. Bu alanlarda müstakil evler veya modüler yapılar yer alacak. Böylece, örneğin 4-5 milyon liralık bir ev alamayan bir kişi, önce 1-1.5 milyon liraya arsa satın alacak ve daha sonra bütçesi uygun olduğunda evini inşa ettirebilecek. Altyapı, ruhsat ve tapu işlemleri şirket tarafından takip edilecek ve böylelikle tüketicilere bireysel olarak arsa alıp ev inşa ettirmekten daha avantajlı bir seçenek sunulacak.
Küçük Yatırımcılar İçin Yeni Modeller
Yatırım Fırsatları
Bu yıl, gayrimenkul sektöründe yeni enstrümanların ortaya çıkması ve küçük yatırımcılar için yeni modellerin geliştirilmesi bekleniyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), 'Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları' için hazırlıklarını tamamladı. Gayrimenkul Yatırım Fonları'ndan sonra proje fonlarının da ilgi göreceği öngörülüyor. Bu modele göre, şirketler fonlar aracılığıyla finansman sağlayacak ve küçük yatırımcılar da bu fonlara katılarak büyük projelerde ortak olabilecekler.
Konut Fiyatları ve Ödeme Planları
Konut Fiyatlarının Durumu
Konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlasa da, fiyatlar halen yüksek seviyelerde seyrediyor. Endeksa'nın son raporuna göre, Türkiye genelinde konut fiyatları bir yılda %84 oranında arttı. Ortalama bir konutun fiyatı 3 milyon 92 bin 700 TL'ye yükseldi ve metrekare satış fiyatı ise 23 bin 790 TL olarak gerçekleşti. İstanbul'da ise yıllık değer artışı %73 olarak kaydedildi ve ortalama metrekare fiyatı 36 bin 262 TL'ye, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 170 bin 130 TL'ye ulaştı.
Örnek Ödeme Planı
Bir örnek üzerinden gidelim. İstanbul'da 4.2 milyon TL'lik bir ev alan bir kişi, evin değerinin %90'ı kadar kredi kullanıyor diyelim. Bu durumda, 3 milyon 780 bin TL'lik bir kredi için kamu bankasının %3.89 faizi ve 10 yıl vade ile aylık taksit tutarı yaklaşık 148 bin 600 TL olacaktır. Bu rakam, dar gelirli bireylerin yanı sıra beyaz yakalıların da ev sahibi olma hedeflerini ne kadar zorladığını gösteriyor.