Türkiye'de enflasyonun artışı ve kira zamlarının yüzde 25 ile sınırlanması, kiralık ev piyasasında önemli değişikliklere neden oluyor. Artık "memur, aile tercihtir" ilanlarının yerini "öğrenciye verilir" ifadeleri almış durumda. Geçmişte öğrencilere ev vermek pek tercih edilmezken, şimdi ev sahipleri için yeni bir cazibe oluşturuyorlar. Memurlar ise uzun süreli kiralamaları nedeniyle ev sahiplerinin gözünden düşüyorlar.
Türkiye Emlak Danışmanları Birliği Onursal Başkanı Salim Taşcı, hızla artan enflasyonun yanı sıra kira zamlarının sınırlanmasının öğrencileri ev sahipleri için çekici hale getirdiğini belirtiyor.
Sözcü'den Erdoğan Süzer'in haberine göre, ev sahibi-kiracı ilişkilerinde yaşanan son gelişmeleri değerlendiren Taşcı, hızlı enflasyon artışı ve kira zammı sınırlamalarının kiracı tercihlerini kökten değiştirdiğini ifade ediyor.
Öğrenciler, Bürokratlar ve Medya Çalışanları Tercih Sıralamasında Üstte
Salim Taşcı, ev sahiplerinin kiracı tercih sıralamasında öğrencilerin birinci sırada olduğunu, ikinci sırada üst düzey bürokratların, üçüncü sırada ise televizyoncu ve gazetecilerin bulunduğunu açıklıyor.
Artık konut kiralamalarında, "Bekara, talebeye, yalnız bayana verilmez" gibi ilanların tümden ortadan kalktığını, yerine ise "Öğrenciye kiraya verilir" ilanlarının geldiğini belirten Taşcı, "Kiralama işlemlerinde öğrencilerin önemi büyük. Öğrenci ev sahipleri için çok cazip hale geldi. Hatta bir arada kalmak isteyen iki veya üç öğrenci de artık sorun teşkil etmiyor. Ayrıca, ev sahipleri üç aylık depozito miktarlarına razı gelerek bu durumu kolaylaştırıyorlar." diyor. Taşcı, öğrencilerin tercih edilme nedenlerini şöyle açıklıyor:
Yüzde 25 Zam Sınırlaması ve Öğrenciler
"Öğrencilerin eğitim süreleri genellikle 2 ila 4 yıl arasında sürüyor. Bu nedenle öğrenci kiracılar, bir yılın sonunda evi boşaltma eğiliminde oluyorlar. Bu durum, ev sahiplerinin yeni kiracılarla daha avantajlı anlaşmalar yapabilmesine olanak tanıyor. Yüzde 25 zam sınırlaması, enflasyonun çok altında kaldığı için ev sahipleri için sorun oluşturmuyor. Öğrenciler aynı zamanda kira ödemelerini düzenli bir şekilde yapma eğilimindeler. Bu nedenle ev sahipleri ile kiracılar arasında çıkan anlaşmazlıklar da daha az görülüyor."
Uzun Süreli Kiralamalar Memurları Tercih Edilmez Hale Getiriyor
Taşcı, geçmişte ev sahipleri tarafından tercih edilen memurların artık gözden düştüğünü ifade ediyor. Memurların uzun süreli kiralamalar yaptığına dikkat çeken Taşcı, "Uzun süreli kiralamalar, yüksek enflasyon döneminde kiracıların lehine olurken, ev sahiplerinin enflasyona yenik düşmesine yol açıyor. Bu nedenle kısa süreli kiralama yapan öğrenciler, ev sahiplerinin enflasyon kaybından kurtulmasına yardımcı olduklarını düşünüyorlar."
Anket sonuçlarına göre ev sahiplerinin kiracı tercih sıralaması şu şekildedir:
- Öğrenci
- Üst düzey bürokrat
- Televizyoncu-Gazeteci
- Sanatçı
- Bankacı
- Galerici
- Doktor
- Hemşire
- Hakim- Savcı
- Milletvekili
- Avukatlar
- Askerler