Isı yalıtımı, konut bakımı, ve tadilat gibi konularda ev sahibi ve kiracı arasında sık sık yaşanan anlaşmazlıklar, Kat Mülkiyeti ve Borçlar Kanunu'nda belirtilen yükümlülükleri bilmekle çözüme kavuşabilir. İşte, taraflar arasında olası sorunları önlemek için dikkate almanız gereken detaylar.
1. Kanuni Yükümlülüklerin Öğrenilmesi
Özellikle kış mevsiminin yaklaşmasıyla birlikte ortaya çıkan ısı yalıtımı, konut bakımı ve onarımı gibi anlaşmazlıklar, tarafların Kat Mülkiyeti ve Borçlar Kanunu'ndaki yükümlülükleri öğrenmelerini gerektirir. Tarafların inatlaşmak yerine, kanunda belirtilen haklarını öğrenmeleri, kişi haklarını daha etkili bir şekilde korumalarına yardımcı olabilir.
2. Temizlik ve Bakım Masraflarının Sorumluluğu
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu, kiracı ve ev sahibinin haklarını ayrı ayrı korur. Bu yükümlülükleri bilmek ve çatışma yerine arabuluculuk yoluna başvurmak, temizlik ve bakım masraflarının kimin sorumluluğunda olduğunu belirlemek için en doğru yaklaşımdır. Arabuluculuk, bazı masrafların kiracıya mı yoksa ev sahibine mi ait olduğunu anlamak için etkili bir yöntem olabilir.
3. Ev Sahibi ve Kiracının Sorumlulukları
Ev sahibi ve kiracı arasındaki konut bakımı, onarım, tadilat, temizlik gibi giderlerin sorumluluğu konusundaki uzun süredir devam eden anlaşmazlıklara son vermek için Borçlar Kanunu'nun 317. maddesi önemli bilgiler sunmaktadır. Buna göre, kiralanan mülkün olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım masrafları kiracının sorumluluğundadır.
Kombi bakımı ve petek temizliği gibi işlemler kiracıya aitken, kombinin arızalanması veya parça değişimi gibi masraflar ev sahibine aittir. Ancak, kiracının kombiye zarar vermesi durumunda oluşabilecek masraflar ev sahibine dahil edilmez.
Ayrıca, binanın ortak kullanım alanlarına giren asansör, çatı, baca gibi alanların bakım ve onarım masrafları kiracıya aittir. Ancak, bu masrafları ev sahibine ibraz ederek, kiradan düşme talebinde bulunmak mümkündür, tabii ki kanuna uygunsa.
4. Arabulucu Yoluna Başvuru
Kiracılar ve ev sahipleri, bu tür sorunları çözmek için arabulucuya başvurarak kanun ve yükümlülüklerini öğrenebilir, böylece sorunlar daha hızlı ve etkili bir şekilde çözüme kavuşabilir.