Karabağlar ilçesindeki evini 2 yıl önce İbrahim Çetin'e kiralayan ev sahibi K.K, geçen yıl kirayı TÜFE oranını referans alarak yüzde 55,5 artırarak 1400 lira olarak belirledi. Çetin, inşaat işçisi olarak alternatif bir konut bulamadığı için 3 ay boyunca bu yüksek kira bedelini ödedi. Ancak daha sonra, yasal sınırları aşan artış oranıyla uyumsuzluk yaşadı ve kirayı 1250 liraya düşürdü.
Ev Sahibinin İcra Talebi Mahkemede
Ev sahibi K.K, kira farklarının ödenmemesi ve tahliye talebiyle 4. İcra Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu. Mahkeme, bilirkişi incelemesi sonucunda kiracının borcunun olmadığını ve yasal sınırların üzerinde ödeme yapıldığını tespit etti. Bu nedenle ev sahibinin tahliye talebini reddetti ve ayrıca 3 aylık fazla kira için "kötü niyet tazminatı" ödemesine hükmetti.
Mahkeme Kararı Detayları
Mahkeme kararında, "Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20'si oranındaki kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir" ifadeleri yer aldı.
Kiracının Avukatı İtiraz Etti
Kiracı İbrahim Çetin'in avukatı Mustafa Tunç, yasa gereği kiralara en fazla yüzde 25 zam yapılabileceğini ve bu nedenle ev sahibinin icra takibine itiraz ettiklerini belirtti. Ev sahibinin, itirazın iptali ve kiracının tahliye edilmesi talebiyle dava açtığını söyleyen Tunç, "Davanın devamında bilirkişi raporu alındı. Rapor neticesinde yüzde 25 zammın uygun olduğu, kanunun emri hükmüne aykırı davranılamayacağından bahisle hem icra takibine karşı itiraz iptali davasını reddettiler hem de karşı tarafı 'kötü niyet tazminatı'na hükmettiler. Kötü niyet tazminatı, icra takiplerinde alacaklıların kötü niyetli olarak icra başlatmalarından verilen bir tazminat. Burada da mülk sahibinin, kötü niyetli bir şekilde icra takibi başlattığı için takibe konu alacağın yüzde 20'si oranında kötü niyet tazminatı ödemesine hükmedildi."